Случаи отмены договора купли-продажи недвижимого имущества в Калуге

В юридической практике не существует такого определения, как «отмена договора купли-продажи». Подобный договор может быть признан недействительным, либо его расторгают. И то, и другое значит прекращение действия договора, т.е. его отмену.

Расторжение сделки купли-продажи жилого имущества возможно лишь в двух случаях:

1) если его существенно нарушила одна из сторон: - в случае неисполнения обязательства продавцов выселиться и сняться с регистрационного учета, если подобные обязательства были предусмотрены соглашением; - покупатель, который решил купить квартиру в Калуге, не выплатил деньги за приобретенную недвижимость после того, как подписан договор и произошла регистрации в Росреестре; - в случае существенного изменения жизненных обстоятельств, из которых исходили обе стороны, заключая договор. Существенными признаются изменения тогда, когда обстоятельства меняются настолько, что если бы стороны могли предвидеть эти изменения (допустим, резко выросли цены на цены на недвижимость в Калуге), они бы совсем не стали заключать договор, либо осуществили бы его на других условиях. 2) Признание сделки недействительной. Законом РФ определено большое количество оснований для того, чтобы признать сделку недействительной. Рассмотрим самые часто встречающиеся. Итак, сделка считается недействительной: - если собственник (собственники) имущества не знал и не давал согласия на проведение сделки; - если сделка была заключена ограниченно дееспособным гражданином; - при частичной или полной утраты дееспособности продавца, либо в таком его состоянии, лишающем его возможности осознавать свои действия при заключении сделки. Это может быть связано с травмами, состоянием здоровья, возрастом, употреблением наркотических средств, алкоголя и т.п.; - в случае введения в заблуждение или обмана одной из сторон. Допустим в сделке могли фигурировать очень недорогие коттеджи в Калуге. Безусловно, это необходимо будет еще суметь доказать; - в случае смерти одного из участников сделки после подписания договора и при нахождении всех документов на регистрации. Тоже самое действует, если сделка заключается по доверенности; - в случае неправильного оформления уставных или учредительных документов. В большинстве случаев это связано с наличием подписей неуполномоченных лиц (например, тех, кто отстранен от должности), либо сделка зарегистрирована без одобрения учредителей; - если собственник имущества на любой стадии сделки отменит действие доверенности на продажу квартиры.